PROGRAMAS DE RESIDENCIA
Golden Visa: Grecia e Italia
Información precisa y actualizada sobre los dos programas que más consultan nuestros clientes. Sin promesas falsas, sin letra pequeña.
GRECIA
Golden Visa de Grecia
La Golden Visa de Grecia otorga residencia europea a través de la inversión inmobiliaria. En 2026 existen tres tramos según la ubicación y el tipo de inmueble:
Zonas de alta demanda
Área metropolitana de Atenas, área metropolitana de Tesalónica, Míkonos, Santorini e islas con más de 3.100 habitantes. Inmueble único de mínimo 120 m².
Resto del país
En el resto de las regiones de Grecia. Inmueble único de mínimo 120 m².
Casos especiales
Únicamente para la conversión de un local comercial en vivienda (terminada antes de solicitar) o para la restauración de un edificio protegido o patrimonial.
CONDICIONES DEL PROGRAMA
- Permiso de residencia de 5 años, renovable indefinidamente
- No exige estancia mínima en Grecia para mantener la residencia
- Incluye a la familia: cónyuge, hijos hasta 21 años y padres de ambos cónyuges
- Libre circulación por los 26 países del Espacio Schengen
- Camino a la ciudadanía griega y pasaporte europeo a los 7 años
- El inmueble no puede destinarse a alquiler de corta estancia tipo Airbnb
ITALIA
Visa de Inversor de Italia
Italia no ofrece una Golden Visa por compra de vivienda. Adquirir una propiedad en Italia NO otorga residencia. Preferimos decirlo con total claridad, aunque otros lo presenten de forma confusa, porque la transparencia es la base de nuestra asesoría.
Lo que existe en Italia es una visa de inversor, con cuatro rutas de inversión:
Startup innovadora
Inversión en una startup italiana reconocida como innovadora por el Ministerio de Empresas.
Empresa italiana
Inversión en una empresa italiana constituida y operativa en el país.
Donación filantrópica
Donación a un proyecto de interés público en los ámbitos de cultura, educación, investigación o inmigración.
Bonos del Estado
Adquisición de bonos del gobierno italiano (títulos de deuda pública).
COMPARATIVA
Grecia vs. Italia
Una visión lado a lado para que puedas evaluar qué programa se adapta mejor a tus objetivos.
| CRITERIO | GRECIA | ITALIA |
|---|---|---|
| Monto mínimo de inversión | 250.000 € (casos especiales) / 400.000 € / 800.000 € | 250.000 € (startup) / 500.000 € (empresa) / 1.000.000 € (filantropía) / 2.000.000 € (bonos) |
| ¿Aplica compra de vivienda? | Sí — es la vía principal del programa | No — la compra de vivienda no otorga residencia |
| Duración del permiso | 5 años, renovables | 2 años, renovables |
| Estancia mínima requerida | Ninguna | No se exige estancia mínima |
| Incluye familia | Sí — cónyuge, hijos hasta 21 años y padres de ambos cónyuges | Sí — cónyuge e hijos menores |
| Camino a la ciudadanía | Sí — a los 7 años de residencia legal continua | Sí — a los 10 años de residencia legal continua |
Los programas de residencia por inversión pueden modificarse en cualquier momento por decisión legislativa o reglamentaria. La información de esta página refleja el estado del programa a la fecha de publicación y no constituye asesoría legal. Cada caso debe validarse con profesionales licenciados antes de tomar cualquier decisión de inversión.
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